Сдача недвижимости за рубежом

Широкий спектр работ как всемирно известных, 10 процентов на создателей современной фото. Вы окунётесь в как всемирно известных, так и молодых создателей современной фото. Вы окунётесь в как всемирно известных, так и юных.

Сами сколько стоит вилла на кипре еще

Анализ инвестиций в зарубежную недвижимость, проведенный посреди наших клиентов, коллег и знакомых, показал, что уже на стадии принятия решения о покупке различные люди наступают на одни и те же грабли и получают головную боль заместо ожидаемого дохода.

Самые плохие вложения в коммерческую недвижимость почаще всего совершали инвесторы, которые полагались лишь на информацию торговца и оформляли сделку дистанционно, даже не взглянув на объект. Понятно, что в таковой ситуации посреди множества надежных риелторов либо брокеров могут затесаться компании-мошенники либо компании, которые пробуют реализовать недвижимость по сильно завышенным ценам.

Но самый высочайший риск утратить средства берут на себя покупатели, которые дистанционно оплачивают стройку недвижимости в иной стране. К примеру, в Англии за крайние три года было практически заморожено стройку компаниями North Point Global и Pinnacle Alliance пары жилых комплексов в Ливерпуле, Манчестере и Шеффилде.

Эти проекты в особенности активно продвигались в Китае. На данный момент покупатели винят компании в мошенничестве, но представители обеих компаний категорически опровергают все обвинения. Дело в том, что схема, когда покупатели недвижимости своими авансами практически финансируют весь проект, полностью законна, хотя и считается чрезвычайно рискованной формой инвестиций.

Местный надзорный орган Solicitors Regulation Authority SRA много раз предупреждал общественность о существенных рисках утраты средств для покупателей в таковых схемах — как в связи с незапланированным ростом издержек на стройку, так и из-за мошенничества. Почаще всего фуррора достигали инвесторы, которые длительное время жили, работали либо нередко бывали в стране, в которой производилась покупка. Они сами активно изучали рынок, разглядывали различные объекты и активно находили лучший вариант.

Здесь спешка не нужна. Ведь инвестиция в недвижимость — это долгосрочное вложение. Один из таковых инвесторов в годах жил и работал в Германии. Поиск пригодной квартиры занял приблизительно год. Он включал в себя также анализ перспектив развития различных городов Германии. Хотя клиент в то время жил и работал в городке Эссене, наилучшим вариантом оказалась квартира в престижном районе городка Дюссельдорфа.

Некие инвесторы в Германии добиваются высочайшей доходности, покупая самые дешевенькие квартиры, чтоб сдать их беженцам, арендную плату за которых пунктуально платит германское правительство. Но до этого, чем находить дешевенькие квартиры, необходимо пристально разобраться с критериями и сроками этих правительственных программ.

Самых выдающихся результатов достигают инвесторы, которые не ограничены рамками стереотипов и готовы решать сложные задачки. Не так давно я с восхищением следил, как один знакомый инвестор разыскал и купил нежилое помещение в тихом переулке в 50 метрах от 1-го из наилучших пляжей Кипра. Это был бар, который издавна не работал, так как находится в стороне от променада и центральных улиц. Но зато это место оказалось безупречным для апартаментов. На преодоление бюрократических преград и ремонт в критериях неторопливого Кипра ушло около года.

В итоге вышли роскошные апартаменты прямо рядом с пляжем, рыночная стоимость которых практически в 2 раза превосходит сумму всех издержек. Понятно, что и доходность от сдачи в аренду этих апартаментов будет также практически в 2 раза выше, чем просто покупка готовой квартиры для следующей сдачи в аренду. Естественно, таковая инвестиция просит много внимания, времени и терпения, но зато итог выходит умопомрачительный. Правило 1: Выбор на месте из множества вариантов. Дистанционная покупка объекта — это крупная ошибка, ведь лишь побывав на объекте можно оценить его реальное состояние, положение и свита.

Не считая того, лишь на месте можно отменно выбирать из множества разных вариантов, проведя анализ сделок на подобные объекты и составив прогноз конфигурации цен в будущем. Понятно, что объект, расположенный в «золотой миле» возрастающего городка либо курорта, имеет отличные перспективы предстоящего роста цены и арендной платы.

Принципиально лишь, чтоб текущая стоимость покупки была разумной и адекватной. Вообщем, подготовительный анализ ситуации полностью можно провести дистанционно, используя информацию с соответственных веб-сайтов по покупке и аренде недвижимости. Более реалистичная картина представлена на интернет-ресурсах, которыми пользуются местные обитатели. В Германии это, к примеру, веб-сайты immowelt. Правило 2: Кропотливый расчет доходности. Некие инвесторы при принятии решения о покупке объекта для следующей сдачи в аренду ориентируются лишь на его стоимость и оптимистичную оценку арендной платы, считая остальные расходы незначимыми.

Это крупная ошибка! Нужно провести кропотливый подготовительный расчет доходности с учетом всех расходов и реалистичной оценкой будущих доходов. Лишь налогов и сборов при покупке недвижимости может быть несколько, и в различных странах они могут называться по различному, например: госпошлина, НДС, налог на передачу права принадлежности, гербовый сбор и так дальше. Также могут быть расходы на юриста, нотариуса, агента по продаже недвижимости в неких странах сервисы риелтора оплачивает торговец.

Не считая того, опосля покупки квартира либо дом нередко нуждается в ремонте и оснащении мебелью и оборудованием, а потом и в повторяющейся реновации. Когда они заработают в полную силу по указанию выше и как агрессивно — пока непонятно. Чтоб очень избежать все вероятные опасности, при планировании дохода от сдачи иностранной недвижимости в аренду лучше заблаговременно предварительно обратиться к спецу по денежному контролю и налогообложению.

Как понятно, почти все собственники в Рф сдают недвижимость в аренду в пределах страны и не платят налоги, с ними борются, но фуррор данной борьбы очень относителен. Также полезно будет знать, что любые из денежных операций в период с 1 января года по 2 декабря года, которые ранее не соответствовали требованиям прежней редакции федерального закона «О денежном регулировании и денежном контроле», но на данный момент отвечают требованиям новейшей редакции документа, - сейчас они признаются законными и к резидентам не могут быть использованы меры ответственности.

Иру Дзюину, профессионала компании «Адвекс-Недвижимость». Наталью Завалишину, директора компании Distant Property. Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation. Добавить объект English. Недвижимость за рубежом Статьи Как законно зарабатывать на сдаче забугорного жилища в аренду Инвестиции , Сдача в аренду , Налоги и сборы , Бизнес за рубежом.

Автор: Динара Грачева. Обновленное русское законодательство поставило ряд суровых вопросцев перед почти всеми обладателями забугорной недвижимости, которые сдают свою собственность в аренду, — чтоб продолжать это делать легальным образом, нужно соблюдение ряда неотклонимых требований.

Читайте в статье. Условия открытия забугорного счета За россиянами сохранилось право иметь забугорные счета, при открытии которых резидент должен уведомить налоговые органы РФ о совершенном действии, в том числе и при закрытии счетов либо вкладов, а также о изменении реквизитов в банке, расположенном вне страны. Новенькая редакция закона В согласовании с новейшей редакцией Федерального закона о денежном регулировании и денежном контроле, наличие иностранного банковского счета в государствах, которые входят в состав ОЭСР Организация экономического сотрудничества и развития либо ФАТФ Группа разработки денежных мер по борьбе с отмыванием средств и при этом осуществляют автоматический обмен денежной информацией, отныне не дает резидентам никаких преимуществ при проведении денежных операций.

Какие страны не вошли в список В крайней версии документа о денежном регулировании из новейшего списка стран, с которыми осуществляется автоматом обмен информацией, исключено соединенное царство Англии и Северной Ирландии. Санкции за нарушения Специалисты отмечают, что по этому вопросцу русское законодательство создано отлично, имеют место быть твердые санкции, которые время от времени используются. Подписаться на новейшие комменты ok.

На адресок выслано письмо для доказательства подписки на новейшие комменты. Новостройка: выгодное сочетание цена-качество-расположение. Эксклюзив от de Grisogno и Cavalli, вдохновение от Г. Болгария Греция Испания Кипр ОАЭ Черногория Турция Все страны.

Скрыть страны. Все анонсы. Выбор редактора: дома с исторической ценностью. Личный опыт. Стамбул — город контрактов. Обзор рынка недвижимости. Все статьи.

Никогда реализует ораховац меня!

Квартира размещена на 1-м жилом этаже, над магазинами и состоит из светлой и просторной гостиной, спальни, коридора, ванной комнаты с туалетом и 2-ух террас. Мебель совсем новенькая, есть стиральная машинка. Сдается на долгий срок, без домашних животных. Есть парковка к дому. Вид на море. Сторона света восток. Средний этаж и средняя квартира.

IBG Property Поглядеть ещё 23 схожих объекта. На таковых критериях компании-застройщики дают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Существенно наилучшим вариантом считается сдача жилища в аренду через агентства недвижимости. Сколько времени будет нужно, чтоб окупить вложения? Срок окупаемости находится методом обычной математики.

Сейчас перейдем от теории к практике. Часто покупатели при покупке ориентируются только на стоимость объекта. Но риэлторы рекомендуют воздерживаться от приобретения очень дешевенького жилища по принципу «лишь бы крыша над головой была», так как необходимо глядеть вперед — в предстоящем такое жилище будет очень тяжело сдать в аренду и реализовать.

Ежели квартира больше и дороже, прибыль от аренды полностью объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилища будут возрастать некординально и в итоге составят наименьшую часть дохода. Малая стоимость объектов, увлекательных с точки зрения дохода от аренды, по странам — фаворитам продаж приведены в таблице:. Какую арендную плату можно будет назначить за жилище, зависит от множества причин.

И ежели обладатель не обязан сдавать то, что уже купил, а еще лишь подыскивает более успешный вариант для предстоящей сдачи, с особой тщательностью следует подступать к выбору региона. Возьмем Чехию. Ежели приобретается жилище на горнолыжных курортах Болгарии , о своем отдыхе на Новейший год придется запамятовать — конкретно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего.

Ежели говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Не считая того, в Банско раз в год проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также увеличивает спрос на аренду. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Желающие на время отдыха в Италии тормознуть в съемном жилище, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия.

Потому получать для сдачи в аренду, к примеру, Калабрию не стоит. Тут маленькую квартиру в кв. Крупная шикарная квартира, вполне отремонтированная с внедрением высококачественных Сан-Ремо, рядом со известным ипподромом городка, сдается в аренду престижная шикарная квартира на вилле. Просторные апартаменты кв. На панорамной возвышенности известного итальянского города-курорта Сан Ремо, что в регионе Западная Лигурия, Италия, продается раздельно стоящая вилла недавней постройки с бассейном и классным открытым видом на море и новейший порт Сан-Ремо Вилла размещена на 2-ух этажах и состоит из 6 спальных комнат, 4 ванных комнат, зала с выходом на террасу, кухни, подсобных помещений.

Личное отопление, на крыше установлены солнечные панели на 9 кв AzarovS Стоимость по запросу Апартаменты в Сан-Ремо, Италия 1 м 2 3 2 2 Сдаются в аренду чрезвычайно просторные апартаменты с классным видом на море, горы и город Санремо. Тихий район. Закрытая территория кондоминиума. До моря приблизительно 3 минутки на машине. Апартаменты включают: гостиную с выходом на террасу, кухню-столовую, две спальные комнаты, две ванные комнаты.

Вместительный гараж. Стоимость договорная. Аренда от Апартаменты состоят из 2-ух спальных комнат, зала с выходом на террасу, ванной комнаты и кухни с выходом на балкон. В квартире был изготовлен ремонт и установлены кондюки. Гараж на одну машинку. Стоимость: Май Июнь В великолепной личной бухте "Мадонна делла Руота" в Бордигере , на берегу моря, размещена новенькая резиденция, состоящая в основном из домиков с садами для исключительного использования, в окружении оливковых деревьев и омываемых волнами моря.

Эксклюзивная резиденция с бассейном и личным пляжем с На сто процентов отремонтирован и меблирован в современном стиле, с Квартира в центре Сан-Ремо, в начале Corso degli Inglesi. Квартира площадью 40 кв. Квартира на сто процентов меблирована и состоит из отдельной кухни, гостиной и столовой зоны, 2 спален, 2 ванных комнат. Участок площадью кв. Два скрытых парковочных места, подвальное помещение и общественная для жильцов резиденции прачечная. На первом этаже гостиная с телеком с диванчиком, столовая, комфортная и вполне оборудованная кухня.

Имеется бытовая техника: электрическая плита, вытяжка, духовка, микроволновая печь, холодильник, посудомоечная машинка, электрочайник и вся Прекрасная и светлая дизайнерская квартира, с большими панорамными окнами, выходящими на озеро. Островная кухня оборудована посудой, микроволновой печью, холодильником, посудомоечной машинкой, духовкой, кофеваркой.

В распоряжении гостей набор кастрюль, сковородок, столовые приборы. Система кондиционирования, видеонаблюдение, Веб, На различных уровнях размещены 3 спальни с 3 большими ванными комнатами. Immobiliare Europa дает в аренду эксклюзивную недвижимость в Санремо, неподалеку от центра, в шаговой доступности к морю с его красивыми песочными пляжами Corso Imperatrice.

Квартира размещена на первом этаже древней виллы Liberty на одной из самых Умопомрачительный вид на озеро раскрывается из каждой комнаты. Квартира состоит из прихожей, большой гостиной с открытой кухней, 3-х огромных Квартира состоит из прихожей на седьмом этаже, тройной гостиной с террасой на этаже, 3-х спален, 4 ванных комнат, прачечной и большой кухни.

На восьмом этаже, соединенном снутри, с возможностью отдельного входа, находится Palazzo Estate Стоимость по запросу Вилла в Италии м 2 7 6 5 На одном из самых прекрасных морей в мире, где солнце сияет дней в году, мы предлагаем Вашему вниманию неповторимую виллу, единственную в собственном роде: с умопомрачительным садом, зоной барбекю, личным парком для неспешных прогулок и скрытыми парковочными местами.

Вилла выстроена в лигурийском стиле с обычной для данной местности отделкой фасада, Сад квадратных метров. С уютной зоной для обедов оснащенной всем нужным. Три этажа. На цокольном этаже все с окнами маленькая гостевая Следует держать в голове, что сезон во почти всех курортных странах никак не нескончаемый, полностью может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать и даже в сезон не получится «держать» наивысшую арендную ставку.

В пиковый период за высококачественные апартаменты можно выручить значительную сумму. Но ежели заключается контракт на долгий срок, плата снижается. Ставки налогов на доход от аренды существенно различаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилища, платежей за сервисы кондоминиума. А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды.

Правда, лишь в случае, ежели сдается лишь один объект недвижимости — квартира либо вилла. Уклонение от налогов — процесс бессмысленный, в особенности в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, так как, уплачивая налоги при покупке жилища, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков.

И вариант, что факт сдачи в аренду остается надлежащими службами «незамеченным», фактически исключен. Высочайший сезон продолжается всего два месяца — июль и август. Считается фортуной, ежели удалось сдать жилище на весь период. Но более реалистичный вариант, когда выходит сдать жилище всего на один месяц. С приобретенной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта очистку бассейна, уборка местности и т. Квартиру на первой полосы у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.

Вариант 1-ый для любителей риска : сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в данной ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом плюсы заканчиваются. И встают вопросы: как отыскать арендатора в стране с остальным складом ума и часто незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать вероятные проблемные ситуации? Вариант 2-ой для собственного спокойствия : доверить процесс сдачи посреднику — управляющей компании.

Как правило, это структура застройщика, создаваемая в довольно больших проектах. Кроме сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросцами эксплуатации строения плановыми и экстренными ремонтными работами , уборкой местности, очисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что конкретно заходит в ее обязанности. Единственное, необходимо будет без помощи других оплачивать налоги.

К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подступать с большей тщательностью. Мастера рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилища иностранцам и будет нужно больше личного роли в процессе. Кроме управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

Арендодатель и арендатор заключают контракт аренды. Контракт содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Ежели сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат. Ежели обладатель сдает жилище без помощи других, следует знать некие аспекты. Во-1-х, арендатор, как правило, вносит залог.

К примеру, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. В случае ежели что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не ворачивается. Во-2-х, в случае ежели арендатор хочет съехать ранее оговоренного контрактом срока, он должен предупредить арендодателя о этом заблаговременно. Равно как и арендодатель не вправе расторгать контракт ранее срока.

К примеру, в Германии закон находится на стороне арендатора. Ежели обладатель вдруг решает прервать контракт аренды и въехать в собственное жилище, сделать это будет очень тяжело. В особенности, ежели арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник повсевременно проживает в Рф и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США , напротив, никто не станет судиться со «сбежавшим» ранее окончания контракта арендатором. Правда, это касается лишь жилища в дешевом секторе.

Как и в сфере жилой недвижимости, в секторе коммерческих объектов также есть индивидуальности. К примеру, в Испании при аренде маленького бизнеса кафетерия, парикмахерской существует не возвращаемый платеж — траспасо traspaso. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный метод вернуть залог — это отыскать новейшего арендатора.

Ежели в предстоящем планируется купить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость. Условия цитирования материалов Prian. Cookie-файлы Веб-сайт Prian. Основная Статьи Закрыть форму Поиск по статьям и новостям. Все темы Недвижимость. Анализ рынков. Процедура покупки. Налоги и сборы. Содержание недвижимости. Доступная недвижимость. Анонсы СМИ2.

Архив rb. Золотая жила: как заработать на сдаче недвижимости в аренду за рубежом. Редкий инвестор сейчас имеет возможность быстро и выгодно перепродать свою зарубежную недвижимость. Наиболее прогнозируемый доход приносит сдача принадлежности в аренду. На какую годовую прибыль можно рассчитывать и что необходимо сделать, чтоб остаться в ощутимом плюсе?

Далековато не все россияне, располагающие возможностью приобрести недвижимость за границей, поняли, как выгодной бывает рента. Выбор "неправильных" объектов для аренды и отказ от ипотечного кредитования - главные ошибки. Как же обеспечить наивысшую доходность вложений в зарубежную недвижимость? Не нужно баловать арендатора Сосредоточимся на сценарии, когда объект приобретают только для того, чтоб сдавать в аренду - конкретно эту стратегию принято именовать buy-to-let "купить, чтоб сдать".

1-ый совет профессионалов - сходу же осознать, что под аренду не нужно брать то, что приобретают для собственного отдыха. Все это сильно увеличивает стоимость покупки и эксплуатации недвижимости, понижая доходность", - отмечает Сергей Сандер, основоположник и партнер компании Sander Estates S.

С ним согласны специалисты компании IntermarkSavills, добавляя, что у дорогих объектов арендная ликвидность низкая, потому лучше иметь дело с самой нужной недвижимостью, а конкретно средним ценовым спектром. Не наименее принципиально определиться с целью покупки. Для получения высочайшего и стабильного дохода от аренды эксперт советует коммерческую недвижимость - номера в апарт-отеле либо мини-отели.

Как можно меньше рисков Не наименее принципиально верно выбрать страну. Управляющий департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс рекомендует сосредоточиться на старенькой Европе, к примеру Англии либо Франции.

Прибыль обладателя там часто ниже, чем на развивающихся рынках, - зато есть денежные инструменты, которые разрешают прирастить доход от вложенного капитала в четыре-пять раз. Основной из их - ипотечное кредитование. Не считая того, в Западной Европе отлажены механизмы понижения вкладывательных рисков. К примеру, в Британии можно застраховать денежные опасности - на вариант ежели арендатор попортит имущество, не внесет оплату либо ежели возникнут юридические трудности с его выселением.

В конце концов, не стоит забывать о системе гарантированной прибыли от аренды rental guarantee. Такие программы есть и за пределами Старенького Света, но гарантии в Египте и в Англии - это, как молвят в Одессе, две огромные различия.

Как работают управляющие компании К тому же, живя в иной стране, недвижимостью трудно управлять без помощи других. Отыскивать арендаторов можно и через веб, но вопросец уборки и текущего ремонта остается открытым. Управляющие компании за процент от прибыли помогают решить все задачи разом.

И конкретно с управляющими компаниями в ряде больших курортных комплексов можно заключить контракт с гарантированной доходностью. Крайний вариант встречается изредка и лишь в больших проектах с мощным опытным менеджментом". Управляющий директор компании InvestPravo Property Элина Сиванкова рассказывает: "Несколько новейших предложений с гарантией рентного дохода есть на Кипре, который пользуется круглогодичным спросом посреди отдыхающих.

В Португалии в таковых схемах часто участвует правительство, поддерживающее рынок арендного жилища. Несколько предложений есть в Италии. Традиционно управляющая компания, которая дает инвестору гарантированный доход, - это дочерняя структура застройщика, что обеспечивает наиболее проф обслуживание". С некими предложениями rental guarantee связана суровая проблема: по словам Игоря Индриксонса, такие объекты могут продаваться по завышенной стоимости.

Другими словами, гарантированный доход от аренды встраивается в стоимость объекта. Тут основной союзник и консультант инвестора - банк: беря на себя значительную часть рисков, он инспектирует адекватность цены и надежность управляющей компании.

Арендный калькулятор Сама по для себя аренда - это не сверхприбыльный бизнес. Приблизительно такие же ставки и в програмках rental guarantee. Прирастить эффективность вложений можно, используя банковское финансирование. Игорь Индриксонс считает: россияне пока не оценили потенциал схемы buy-to-let, так как не соображают, что инвестора обязана интересовать не столько доходность самого актива, сколько возврат инвестиций ROI - Return of investments , то есть процент не от стоимости квартиры, а от вложенных средств.

Ипотека дозволяет уменьшить размер вложений, существенно улучшив конечный денежный итог. Стоимость студии составляет швейцарских франков, сдавать в аренду можно 11 месяцев в году, хотя бы один месяц нужно жить самому. Доход от сдачи в аренду составляет франков в недельку, либо франков в месяц.

Но необходимо осознавать, что ежели брать длительную перспективу на лет, то ремонт квартиры плюс сезонные перепады в заполняемости курорта могут скорректировать данные цифры". Кредит - это выгодно Иной пример наиболее непосредственно иллюстрирует, как ипотека влияет на прибыль инвестора. Инвестор покупает номер в пятизвездочном отеле на гольф-курорте. Полная стоимость номера - фунтов. При этом есть вариант, позволяющий выплачивать лишь проценты, а тело долга вернуть банку опосля перепродажи объекта.

Ежели настоящий доход выше, оставшаяся сумма делится поровну меж инвестором и управляющей компанией.